Kinh nghiệm vàng giúp bạn mua bán nhà riêng hiệu quả nhất hiện nay

 Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi sau dịch bệnh Covid-19, do đó cũng có nhiều biến động. Chính điều này cũng khiến cho hoạt động mua bán nhà riêng cũng trở nên khó khăn hơn. Không chỉ với những hộ gia đình trẻ tiết kiệm được số vốn nhỏ để chuẩn bị mua nhà mới. Mà ngay cả những chuyên gia đầu tư lâu năm cũng đau đầu khi chọn mua nhà riêng sao cho hiệu quả. Vì lý do này mà việc chọn mua nhà cần phải được suy nghĩ kỹ lưỡng để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra trong tương lai. Vậy "đường tắt" nào có thể giúp chúng ta chạm tay đến "ngôi nhà trong mơ"? Trong bài viết này, Bds123.vn sẽ phân tích và chia sẻ đến quý độc giả top những kinh nghiệm "vàng" trong làng đầu tư mua bán nhà riêng chất lượng nhất hiện nay.

Kinh nghiệm mua bán nhà riêng hiệu quả

1. Xác định nhu cầu mua nhà riêng là gì?

Việc xác định được nhu cầu mua nhà riêng là gì sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm, giúp bạn chọn mua được những ngôi nhà đúng với mong muốn. Thường người mua nhà riêng sẽ có những mục đích này:

• Làm nơi an cư: Thường những hộ gia đình trẻ nhập cư đến một khu vực mới, họ thường ưu tiên việc tìm mua nhà để ở hơn là mua đất để xây nhà.  Việc này giúp bạn khỏi phải mất thời gian chờ đợi cho đến khi ngôi nhà thi công xong. Thay vào đó, chọn mua một căn nhà đã hoàn thiện sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian cho công việc của bản thân.
• Đầu tư lướt sóng: Thích hợp với những nhà đầu tư bất động sản. Bạn sẽ mua nhà vào thời điểm giá thấp và bán lại khi thị trường tăng giá.
• Cho thuê lâu dài: Thích hợp cho tình hình thị trường bất động sản hiện nay, khi mà nhu cầu thuê nhà của sinh viên, công nhân ngày càng tăng cao.
  
  

Xác định rõ mục đích mua nhà riêng là gì?

Kết luận, chọn nhà phải đúng với nhu cầu của gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình.

2. Mua nhà riêng phù hợp với ngân sách cá nhân

Xác định rõ nguồn lực tài chính của bản thân sẽ giúp bạn chọn mua nhà riêng dễ dàng hơn. Dựa vào ngân sách bạn sẽ biết mình cần mua nhà thuộc phân khúc nào? Ở vị trí nào, diện tích ra sao, nội thất như thế nào? Tuy nhiên, dù vốn ít hay nhiều, bạn cũng cần phải ưu tiên căn nhà bạn mua toạ lạc ở vị trí có gần nơi làm việc và có có kết nối với các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, chợ, TTTM, cửa hàng tiện lợi, ...

Tối ưu ngân sách mua nhà riêng hiệu quả

Ngoài ra, việc vay vốn ngân hàng cũng phải được cân nhắc kỹ lượng. Nếu bạn chưa đủ vốn mà muốn vay ngân hàng, bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn nhà để tránh áp lực tài chính. Hơn nữa, tối ưu ngân sách giúp bạn thoải mái hơn khi có những khoản phí phát sinh ngoài mong muốn.

Kết luận, hãy luôn làm chủ nguồn tài chính của mình để có thể thoải mái hơn trong việc xử lý rủi ro phát sinh trong tương lai.

3. Nhà riêng bán phải có pháp lý sạch

Một ngôi nhà có pháp lý sạch sẽ khiến bạn hoàn toàn an tâm hơn khi sinh sống tại đó. Trái lại, những ngôi nhà không rõ ràng về pháp lý sẽ khiến bạn dính vào những tranh chấp, rủi ro không cần thiết. Thậm chí có những căn nhà còn đang trong tình trạng thế chấp ngân hàng. Nếu như bạn không kiểm tra kỹ có thể dẫn đến "tiền mất tật mang". Nhiều minh chứng thực tế cho thấy, những căn nhà đang trong tình trạng thế chấp thường khiến người sở hữu trắng tay vì không được nhà Nước chứng nhận và bảo vệ.

Kiểm tra pháp lý nhà riêng trước khi ra quyết định mua

Những giấy tờ bạn cần lưu ý trước khi ký kết HĐMB:

• Giấy phép chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
• Quy hoạch 1/500.
• Giấy phép xây dựng (nếu có).

Ngoài ra, khi khi ký hợp đồng mua bán nhà riêng, bạn cần phải xem xét kỹ lại các điều khoản, quyền và nghĩa vụ bạn phải thực hiện sau khi ký. Những quyền lợi bạn nhận được là gì? Đặc biệt là xem kỹ giá tiền cùng phương thức thanh toán. Điều khoản liên quan đến chuyển nhượng sổ sách giấy tờ pháp lý. Điều này rất quan trọng, nó giúp bạn tránh được nhiều rủi ro liên quan đến quyền sở hữu. Hoặc giả như bạn muốn chuyển nhượng, tặng hoặc bán lại cho người khác cũng dễ dàng hơn.

Kết luận, pháp lý sạch sẽ khiến cho giá trị ngôi nhà riêng của bạn được công nhận và bảo vệ một cách hợp pháp.

4. Mua nhà riêng đảm bảo môi trường sống lành mạnh

Môi trường sống là yếu tố đánh giá trải nghiệm sống của bạn trong tương lai. Không ai hy vọng mình sẽ sống trong một khu vực không an toàn với đầy rẫy tệ nạn xã hội. Do đó, trước khi mua nhà bạn nên tìm hiểu kỹ càng môi trường sống gần khu vực đó. Môi trường sống có lành mạnh hay không? Cộng đồng dân cư ở đấy như thế nào? Có thân thiện hay không?

 

Hơn nữa, khu vực bạn chọn mua nhà riêng lẻ có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình. Cụ thể, những tiện ích xung quanh ngôi nhà có tạo điều kiện thuận lợi như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, ... Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng khu vực đó có tốt hay không? Có thường bị ngập nước khi mưa tới hay không?

Kết luận, môi trường sống xung quanh quyết định giá trị tiềm năng ngôi nhà riêng của bạn trong tương lai.

5. Kiểm tra nhà riêng từ ngoài vào trong

Ông bà ta có câu "tốt gỗ hơn tốt nước sơn", điều đó có nghĩa là đừng đánh giá ngôi nhà qua vẻ ngoài của nó. Thiết kế bên ngoài có đẹp mắt đi chăng nữa, nhưng kết cấu bên trong không đạt tiêu chuẩn thì sẽ làm giảm trải nghiệm sống của bạn.  Do đó, khi mua bán nhà ở, một số vị trí cần phải được kiểm tra:

• Hệ thống thoát nước.
• Bài trí nội thất.
• Khu vực nhà tắm có bị thấm nước hay không.
• Khu vực bếp có sạch sẽ thoáng mát.
• Tường nhà có bị ẩm thấp hay rêu mốc không.

Kết luận, đánh giá chất lượng tổng thể ngôi nhà riêng từ ngoại thất cho đến nội thất.

Thời điểm mua nhà riêng tốt nhất trong năm

Đối với một người có tư duy, họ sẽ biết chọn thời điểm để có thể mua nhà với giá cả tốt nhất nhưng vẫn đảm bảo được tiêu chí chọn nhà của mình. Chọn mua nhà đúng thời điểm sẽ giúp bạn mua nhà giá rẻ nhưng tốt về chất lượng.

Chọn thời điểm mua nhà giá rẻ

Dưới đây, Bds123 đã tổng hợp được những thời điểm mua nhà riêng giá rẻ bao tốt:

• Vào tháng 3, tháng 7 âm lịch, nhiều người thường kỵ mua nhà trong thời điểm này. Đây có lẽ là thời điểm mua nhà riêng thích hợp nhất cho những ai không kiêng cữ nhiều. Vì thế bạn có thể mua được căn nhà với giá hời, đi kèm với đó là những ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, việc chọn mua nhà giá rẻ vẫn phải đi kèm với những nhu cầu mà mình đề ra lúc đầu. Ngoài ra, còn phải đảm bảo khả năng sinh lời trong tương lai của tài sản bạn mua.
• Trái ngược với tháng 3, tháng 7, thời điểm cuối năm thị trường BĐS hoạt động sôi nổi nhất. Đây cũng chính là thời gian cho bạn tìm mua cho mình một ngôi nhà riêng giá rẻ. Giá thành sẽ thay đổi nhiều để tăng sức cạnh tranh với đối thủ. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý với những sản phẩm giá rẻ với ưu đãi khủng. Vì đó có thể là chiêu trò câu khách của người bán.
• Vào mùa mưa: thời điểm này khi mua nhà, bạn cần lưu ý tình trạng những khu vực ngập nước, mức độ chống chịu của ngôi nhà với thời tiết để có thể thương lượng được mức giá tốt nhất.
• Mua nhà vào thời điểm hậu Covid-19: Đây là thời điểm thị trường đang trên đà phục hồi. Cũng là thời điểm các nhà đầu tư giải quyết các "sản phẩm tồn kho". Cũng là thời điểm "vàng" để các bạn săn đón mua nhà giá cực ưu đãi. Tuy nhiên, để tránh mua bị "hố" giá, bạn nên tham khảo các chuyên gia trong ngành.
• Sau những mua giải bóng đá, các sản phẩm nhà ở riêng chắc chắn sẽ xuất hiện nhiều hơn trên thị trường. Nhiều căn nhà rao bán gấp với giá rẻ vì thua độ. Đây vừa là cơ hội dành cho những ai muốn tìm mua nhà riêng giá rẻ. Tuy nhiên, đi đôi với cơ hội là rủi ro, thời điểm này cũng xuất hiện nhiều kẻ gian đầu cơ nhằm trục lợi.

Bài viết trên đây tổng hợp tất cả những kinh nghiệm quý giá mà bạn cần biết khi chọn mua bán nhà riêng tối ưu ngân sách nhất. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan hơn trong việc đưa ra quyết định mua nhà riêng sao cho hiệu quả và hợp lý nhất. Nếu quý khách nào có nhu cầu mua bán nhà riêng trực tuyến, vui lòng truy cập vào website Bds123.vn của chúng tôi. Nơi cung cấp đầy đủ công cụ tìm kiếm thông mình cùng hệ thống đăng tin đa dịch vụ. Với các gói đăng tin từ miễn phí cho tới trả phí đáp ứng được mọi nhu cầu khó tính nhất của bạn. Tham khảo hệ thống tin đăng đa dạng của chúng tôi tại: