Kinh nghiệm mua bán căn hộ chung cư hiệu quả không phải ai cũng biết

 Hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang được nhiều người ưa chuộng và lựa chọn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách chọn lựa mua chung cư sao cho hiệu quả nhất. Không ít người đã ngậm trái đắng vì mua phải những căn nhà không có thông tin rõ ràng. Hơn nữa việc chọn mua căn hộ không chỉ là bài toán khó đối với những người mới mà ngay cả những chuyên gia trong nghề lâu năm cũng vậy. Trong bài viết này, Blogbdsmienphi xin chia sẻ đến quý khách mua những kinh nghiệm quý giá khi chọn mua nhà chung cư sao cho tối ưu lợi nhuận nhất.

1. Xác định rõ nhu cầu mua căn hộ là gì?

Xác định được mục đích mua chung cư sẽ giúp bạn giới hạn phạm vi tìm kiểm nhỏ lại nhưng vẫn đảm bảo tính chính xác. Thường người mua nhà sẽ có những mục đích này:

- Mua để ở: mục đích thường thấy nhất, nhiều người tìm căn hộ để mua vì không muốn tốn thời gian vào việc tự xây dựng, và tập trung vào việc đi làm nhiều hơn.

- Mua để kinh doanh: thường là làm phòng trọ cho thuê hoặc mở văn phòng kinh doanh riêng.

- Mua để bán lại: các nhà đầu tư thường nắm bắt tình hình giá cả thị trường bất động sản để đầu tư sinh lời với hạng mục bán căn hộ. Họ mua lúc thời điểm giá thấp và bán lại khi giá đạt đỉnh điểm.

2. Yếu tố tài chính quyết định căn hộ cần mua?

Nguồn vốn tài chính sẽ quyết định chính xác loại hình căn hộ, phạm vi diện tích, vị trí nơi bạn mua. Thường người mua nên chú ý thêm những khoản phí phát sinh sau khi giao dịch để giới hạn lại ngân sách mua căn hộ chung cư. Điều này giúp bạn tránh tình trạng gặp nợ nần, xoay vốn trả nợ sau khi mua nhà. Ngoài ra, bạn cần lưu ý khi vay vốn ngân hàng chỉ nên vay 50% giá trị căn nhà, để có thể kiểm soát được khả năng tài chính.

3. Thời điểm chọn mua chung cư hợp lý là gì?

Thị trường bất động sản sẽ có những lúc giá cả tăng giảm bất thường, nếu bạn muốn mua được căn hộ với giá cực tốt, thì phải nắm bắt được thời gian mua chung cư. Dưới đây là những thời điểm thích hợp để bạn mua nhà chung cư giá rẻ:

- Mua nhà thời gian thị trường bất động trong giai đoạn hồi phục.

- Giai đoạn cuối năm các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường hàng tồn kho với giá cả cực kỳ ưu đãi.

- Vào những mùa mưa bão: đây là thời gian bạn có thể tranh thủ giá cực tốt khi mua căn hộ.

- Tháng 3, tháng 7 âm lịch là thời gian thích hợp cho những ai không kiêng cữ nhiều. Vì thời gian này nguồn cầu mua xuống thấp, đồng nghĩa với việc giá bán cũng giảm theo.

4. Vị trí mua căn hộ ở đâu là tốt nhất?

Vị trí mua tốt nhất là vị trí thuận lợi cho công việc của bạn, nhưng phải vừa túi tiền. Những căn hộ ở trung tâm thành phố, view đẹp, đầy đủ tiện nghi chắc chắn sẽ có giá tiền trên trời. Nhưng nếu bạn tinh ý chọn những khu vực vùng ven những vẫn đáp ứng tiêu chí chọn nhà, bạn sẽ tối ưu được ngân sách hơn. Tuy nhiên, khi chọn mua nhà chung cư vẫn phải đáp ứng được:

- Gần chỗ làm việc.

- Gần các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, ...

- Khu vực không nằm trong tình trạng quy hoạch.

5. Tìm hiểu rõ thông tin căn hộ cần mua

Biết rõ nguồn gốc căn hộ giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý sau này điển hình là tranh chấp đất với người khác. Ngôi nhà có đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia chủ hay không? Kết cấu ngôi nhà như thế nào, còn mới hay đã qua sử dụng? Lưu ý không nên mua những ngôi nhà có niên đại khá lâu vì không chắc nó có đảm bảo an toàn hay không.

6. Chọn hướng mua căn hộ hợp phong thuỷ

Đối với văn hoá Việt Nam, người dân khi chọn mua chung cư thường quan tâm đến vấn đề phong thuỷ. Đặc biệt, chọng đúng hướng nhà hợp phong thuỷ với gia chủ sẽ mang đến vận may, sức khoẻ cũng như tiền tài. Theo kinh nghiệm mua chung cư căn hộ nên kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước.

7. Quan sát môi trường sống xung quanh

Môi trường sống sẽ là yếu tố tác động trực tiếp đến trải nghiệm sống của cá nhân người mua và các thành viên trong gia đình. Khi muốn chọn mua bất kỳ một căn hộ nào, bạn cũng phải xem xét kỹ khu dân cư đó có đảm bảo an ninh và an toàn. Dân cư có xảy ra tệ nạn xã hội hay không? Hàng xóm có thân thiện hoà đồng?

8. Kiểm tra chất lượng nội ngoại thất

Đừng vì bề ngoài tráng lệ, sang trọng của ngôi nhà mà bị đánh lừa. Khi mua căn hộ bạn cần chú ý kiềm tra chất lượng cả nội ngoại thất. Xem xét chúng có đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hay không.

9. Thương lượng giá cả

Trước khi ra quyết định mua, bạn cần tìm hiểu giá bán căn hộ chung cư trên thị trường. Qua đó sẽ chiếm thế chủ động trong khi thương lượng giá cả với chủ đầu tư. Trong trường hơp bạn mua lại căn hộ từ chủ trước cũng cần phải kiểm tra thông tin của họ. Tìm hiểu giá cả và biết được nguyên nhân chủ bán nhà sẽ giúp bạn tranh thủ được lợi ích trong quá trình thương lượng. Nếu may mắn bạn có thể sở hữu cho mình một "ngôi nhà trong mơ" với giá cực hời.

10. Hậu giao dịch và chuyển tới ở

Kiểm tra và đánh giá chất lượng nội ngoại thất, xem có cần phải sửa chữa, đổi mới hay bài trí thêm cái gì hay không?

Trên đây là top 10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mà bạn cần biết trước khi đưa quyết định mua. Mong rằng với những thông tin hữu ích từ bài viết trên sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn trong việc chọn mua căn hộ lý tưởng. Nếu bạn muốn tìm mua hoặc đăng bán căn hộ chung cư sao cho hiệu quả, vui lòng tìm hiểu thêm tại đây: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.