Giá bán căn hộ TPHCM bị tác động bởi những yếu tố nào?
Hiện nay, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm khiến cho giá căn hộ TPHCM có nhiều biến động. Điều này đã khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ giá rẻ tại TPHCM. Hơn nữa, nếu không được khắc phục sẽ khiến cho thị trường BĐS nói chung phát triển không bền vững. Trong bài viết này, BĐSBlog xin phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ TPHCM. Mời quý bạn đọc quan tâm theo dõi và đưa ra nhận xét.
Tình trạng giá bán căn hộ TPHCM hiện nay
Hiện nay, giá bán căn hộ TPHCM đang dao động ở mức khá cao và có xu hướng tăng dần theo thời gian. Theo báo cáo của các chuyên gia bất động sản, giá bán căn hộ tại TPHCM đã tăng trung bình từ 10 - 15% so với những năm trước đó. Các căn hộ được ưa chuộng nhất ở TPHCM hiện nay là những căn hộ tầm trung với giá từ 1 - 3 tỷ đồng. Các căn hộ cao cấp với giá trên 5 tỷ đồng cũng đang được nhiều người quan tâm và mua vào để đầu tư hoặc ở. Tuy nhiên, giá bán này đã có sự thay đổi rõ rệt, cụ thể là: căn hộ bình dân TPHCM (<35 triệu/m2) tăng 8%; căn hộ trung cấp TPHCM (35 - 55 triệu/m2) tăng 5% và các căn hộ cao cấp có mức tăng trưởng là 4%. Phân khúc cao cấp là có sự biến động giá khá lớn dao động trong khoảng 98 - 106 triệu/m2. Một số khu vực trung tâm mức giá này đã đạt từ 200 - 500 triệu/m2. Thậm chí một số nơi chạm mốc 1 tỷ/m2. Như vậy để sở hữu một căn hộ tại trung tâm TPHCM bạn phải bỏ ra hàng chục tỷ đồng.
Mặt khác, việc tăng giá căn hộ ở TPHCM cũng đồng nghĩa với việc khó khăn trong việc mua sắm và sở hữu căn hộ đối với người dân. Nhiều người phải dành nhiều năm để có thể tích góp đủ tiền mua một căn hộ, trong khi số lượng căn hộ giá rẻ ở TPHCM ngày càng khan hiếm. Điển hình là tháng 7/2022, thị trường TPHCM có khoảng 1.345 căn hộ, nhưng phần lớn đều tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp. Tuy nhiên, nhu cầu của người dân lại tập trung vào các căn hộ giá rẻ TPHCM. Chính vì thế là mức độ quan tâm và lượng tiêu thụ giảm mạnh (chỉ đạt 61%). Kết quả là các nhà đầu tư phải liên tục đưa ra các chính sách ưu đãi, chiết khấu nhằm kích cầu. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường căn hộ TPHCM tăng trưởng không ổn định.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán TPHCM
Giá bán căn hộ chung cư được hình thành bởi nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, chủ đầu tư, diện tích, chất lượng, … Vậy đối với phân khúc căn hộ TPHCM thì các yếu tố này có ảnh hưởng đến giá bán như thế nào?
1. Vị trí dự án
Vị trí dự án là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư. Những khu vực trung tâm TPHCM sẽ có giá bán cao hơn và giảm dần khi di chuyển ra những khu vực vùng ven. Hơn nữa, vị trí tốt thường được định nghĩa là nơi có tiện ích xung quanh, giao thông thuận tiện, an ninh tốt và có giá trị phát triển tiềm năng.
- Tiện ích xung quanh đầy đủ như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hồ bơi, ... Chắc chắn, giá căn hộ sẽ tăng lên vì những tiện ích này mang lại cho cư dân không gian sống tiện nghi và thuận tiện hơn.
- Giao thông thuận tiện: Những dự án nằm gần các trung tâm đô thị, tuyến đường lớn, ga tàu, bến xe, sân bay sẽ được đánh giá cao hơn và có giá trị cao hơn so với những dự án khác. Bởi vì sẽ giúp cư dân di chuyển dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho chi phí đi lại.
- An ninh tốt: Khu vực có an ninh tốt, khu dân trí cao, được quan tâm bởi chính quyền địa phương và bảo vệ bởi các cơ quan pháp luật.
- Tiềm năng phát triển: Có lẽ đây là đặc điểm mà các nhà đầu tư quan tâm nhất khi lựa chọn vị trí mua căn hộ. Nếu dự án chung cư nằm ở khu vực đang phát triển, với nhiều dự án lớn khác đang được triển khai thì giá bán sẽ tăng dần theo thời gian.
2. Chủ đầu tư
Một chủ đầu tư uy tín và có năng lực tài chính mạnh mẽ chắc chắn sẽ cho ra đời những dự án chất lượng. Khi chọn mua căn hộ chung cư thì yếu tố chất lượng được quan tâm hàng đầu, tiếp đó là các yếu tố pháp lý. Đặc biệt là các dự án căn hộ TPHCM có giá trị lớn hơn so với những khu vực khác, thì người mua cần phải lựa chọn cẩn thận hơn. Chủ đầu tư uy tín và có năng lực sẽ đảm bảo cho dự án được thi công đúng tiến độ. Hơn nữa, những dự án họ triển khai luôn đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Sổ đỏ, sổ hồng, GPXD, … Bên cạnh đó, các nguyên vật liệu dùng trong xây dựng cũng được đảm bảo về chất lượng với thương hiệu nổi tiếng. Mặt khác, chính sách bán hàng và phương thức thanh toán của họ cũng đáp ứng được thị hiếu của người mua với nhiều ưu đãi cực kỳ hấp dẫn. Chính vì thế, những dự án căn hộ tại TPHCM của những “ông trùm” này sẽ có giá bán cao hơn nhiều.
3. Tính pháp lý
Trải qua thời kỳ đầy biến động, thị trường căn hộ TPHCM đã được sàng lọc. Chỉ những dự án xuất phát từ chủ đầu tư có năng lực và đảm bảo về pháp lý mới có thể tồn tại. Đây cũng là xu hướng chọn mua căn hộ của người dân TPHCM hiện nay. Do đó, giá bán nhà chung cư TPHCM đã có sự tăng trưởng trong thời gian gần đây. Có thể kết luận rằng, yếu tố pháp lý sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán căn hộ tại TPHCM. Do đó, trước khi ra quyết mua hay đầu tư vào phân khúc này, bạn cần tham khảo, thẩm định pháp lý của dự án. Các tiêu chí đánh giá pháp lý của dự án là dựa trên những giấy tờ và hồ sơ này:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
- Giấy phép xây dựng.
- Bản thiết kế xây dựng công trình.
- Giấy chứng nhận quy hoạch 1/500.
…
4. Chất lượng căn hộ
Căn hộ chất lượng tốt với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt sẽ có mức giá bán cao hơn và ngược lại. Cho nên nói chất lượng căn hộ ảnh hưởng đến giá bán là không sai. Trong đó, những khía cạnh có liên quan đến chất lượng ảnh hưởng đến giá bán căn hộ TPHCM là:
- Thiết kế và tiện nghi yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán căn hộ. Các căn hộ được thiết kế thông minh; tối ưu hóa không gian sử dụng; có các tiện nghi cao cấp như hệ thống an ninh; hệ thống thông gió; hệ thống điều hòa không khí; hệ thống chiếu sáng thông minh sẽ có giá bán cao hơn và ngược lại.
- Nếu căn hộ được xây dựng bằng các vật liệu cao cấp, đảm bảo an toàn và chất lượng. Thì giá bán căn hộ sẽ cao hơn so với các căn hộ được xây dựng bằng các vật liệu kém chất lượng.
- Nếu dự án căn hộ được quản lý bởi một đội ngũ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, giá bán căn hộ sẽ cao hơn so với căn hộ không có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.
5. Vấn đề phong thủy
Phong thủy là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu khi chọn mua chung cư của người Việt Nam. Do đó, giá bán căn hộ cũng sẽ có ảnh hưởng ít nhiều bởi yếu tố này. Theo quan điểm của người Phương Đông, nhà ở có phong thủy hợp mệnh sẽ mang lại cho gia chủ nhiều tài lộc và sức khỏe. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung thì việc chọn mua được một căn hộ hợp phong thủy tại TPHCM là hết sức khó khăn. Cho nên giá bán những căn hộ này sẽ cao hơn so với giá thị trường chút đỉnh. Dưới đây là một vài yếu tố phong thủy làm ảnh hưởng đến giá bán:
- Hướng nhà: Những căn hộ có hướng nhà tốt sẽ có giá bán cao hơn so với các căn hộ có hướng nhà xấu.
- Màu sắc: Những căn hộ được sơn màu sáng, trẻ trung và năng động sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ được sơn màu tối.
- Thiết kế: Các căn hộ có thiết kế thông minh, đảm bảo sự thoáng mát, ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái và hài lòng cho người ở cũng sẽ có giá bán cao hơn.
- Vị trí: Những căn hộ có vị trí đẹp, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố xấu như đường ô nhiễm, nút giao thông tắc nghẽn sẽ có giá bán cao hơn.
Nhận xét
Đăng nhận xét