Top 4 xu hướng thị trường bán chung cư Hà Nội trong năm 2023

Những năm gần đây, thị trường bán chung cư Hà Nội đã có nhiều biến động và thay đổi. Năm 2022 chứng kiến sự phục hồi của thị trường sau đại dịch Covid-19. Và khi bước sang năm 2023, nhiều người đang tò mò và quan tâm đến những xu hướng thị trường bán căn hộ Hà Nội trong năm năm nay. Với các chủ đầu tư, nhà đầu tư và khách hàng, đây là thời điểm quan trọng để đưa ra các quyết định và lựa chọn đúng đắn. Vậy trong bối cảnh đầy biến động, thị trường bất động sản chung cư Hà Nội sẽ có những xu hướng nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết của BdsBlogs nhé.

Top 4 xu hướng thị trường bán chung cư Hà Nội trong năm 2023

1. Phân khúc căn hộ cao cấp Hà Nội trong mắt người trẻ

Trong xã hội hiện đại, việc mua nhà hay chung cư không chỉ đơn giản là quyết định của cha mẹ mà còn là sự lựa chọn của các bạn trẻ. Điều này hoàn toàn khác với thời xưa, khi muốn mua nhà, người ta thường dựa vào kinh nghiệm và chỉ dẫn từ bố mẹ, vì không có nhiều dữ liệu để tham khảo. Tuy nhiên, hiện nay, với sự phát triển của công nghệ và khả năng đi lại của giới trẻ. Họ có thể có nhiều kinh nghiệm từ những căn hộ cao cấp tại nhiều địa điểm khác nhau để so sánh.

Một cuộc khảo sát gần đây đã tiến hành nhiều phỏng vấn với các bạn trẻ, sinh viên đi du học hay mới tốt nghiệp, có một điểm chung là: Họ mong muốn cuộc sống tiện nghi, an toàn, có nhiều tiện ích và cộng đồng cùng chung "style". Dù có tiền không nhiều, nhưng người trẻ luôn mong muốn cuộc sống hiện đại và tiện nghi. Hầu hết các bạn trẻ quan tâm đến các căn hộ có chỗ đỗ xe và dịch vụ vận hành và tiện ích để đảm bảo một trải nghiệm sống tốt hơn.

Nếu là gia đình trẻ, họ thường quan tâm đến các tiện ích "all-in-one" để có thể nghỉ ngơi dễ dàng ngay tại tòa nhà căn hộ của mình. Nhất là những "đại đô thị 15 phút" - có nghĩa là mọi nhu cầu hàng ngày sẽ được phục vụ trong vòng 15 phút di chuyển - rất phù hợp với phân khúc khách hàng này. Đây cũng chính là lực cầu quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản cao cấp trong tương lai ở các thành phố lớn.

Mặt khác, giới trẻ thường có nhu cầu tiếp cận thông tin và xu hướng mới nhanh chóng. Điều này đôi khi khiến cho họ có xu hướng đầu tư sớm. Tuy nhiên, nên nhớ rằng đầu tư là một quá trình dài hạn và cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nếu giới trẻ muốn sở hữu một căn hộ cao cấp và một chiếc ô tô nhưng không muốn dùng hết số tiền của mình để mua nhà. Một giải pháp hợp lý là sử dụng khoảng 20-30% số vốn có để mua nhà và trả tiền lãi hàng tháng cho khoản còn lại. Ngoài ra, đầu tư vào các lĩnh vực khác như kinh doanh online, đầu tư chứng khoán. Hoặc đầu tư vào một doanh nghiệp riêng cũng là những lựa chọn hợp lý để tăng thu nhập. Qua đó giúp họ tích lũy tiền để đầu tư vào những mục đích khác trong tương lai. 

2. Đầu tư căn hộ lâu dài thay vì lướt sóng

Trong thời điểm hiện tại của thị trường, yếu tố "tạo ra dòng tiền tốt" đang trở nên rất quan trọng. Để đạt được điều này, nhà đầu tư cần xem xét yếu tố "3 có":

- Có pháp lý tốt để dễ dàng chuyển nhượng.

- Có sẵn hoặc nhanh chóng hình thành cộng đồng dân cư xung quanh để cho thuê ngay.

- Có vị trí đẹp (tính khan hiếm), tổ hợp dịch vụ đa tiện ích, vận hành chuyên nghiệp

→ Đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Để tìm kiếm dòng BĐS phù hợp với yếu tố này, uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư là quan trọng nhất. Chỉ như vậy họ mới có thể sở hữu quỹ đất đẹp, đủ lớn để xây dựng hạ tầng. Qua đó đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao với đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Bên cạnh đó. cộng đồng dân cư trẻ đông đúc là phân khúc được chú ý đến. Bởi họ là tầng lớp tiêu dùng mới hay xung quanh dự án là các cơ quan ban ngành lớn. Chất lượng tiện ích, cơ sở hạ tầng đều đạt chuẩn quốc tế, phù hợp với xu hướng chung của thị trường. Đây đều là những yếu tố đảm bảo giá trị căn hộ chung cư sẽ "neo đậu" ở mức cao trong tương lai. Hơn nữa phân khúc cho thuê nhà chung cư Hà Nội sẽ tăng trưởng nhanh chóng và tiếp cận người thuê căn hộ dễ dàng hơn.

3. Đa dạng mục đích đầu tư để hạn chế rủi ro

Hiện nay, thị trường bất động sản đang phát triển đa dạng hóa theo mục đích sử dụng của khách hàng. Có rất nhiều loại bất động sản từ căn hộ chung cư, đến nhà phố, biệt thự, resort, văn phòng, cửa hàng, nhà kho, .... Nhà đầu tư cũng có nhiều mục tiêu khác nhau khi đầu tư vào bất động sản. Một số người muốn sử dụng bất động sản cho thuê. Trong khi đó, số khác có thể muốn sử dụng bất động sản để kinh doanh dịch vụ khách sạn hay homestay. Có nhiều người chọn đầu tư bất động sản để giữ tài sản và cho thuê là phụ. Số khác lại muốn mua bất động sản để xây dựng tài sản riêng cho con cái trong tương lai.

Nếu muốn tìm ra một phân khúc có thể thỏa mãn các mục đích nói trên thì căn hộ cao cấp là một lựa chọn lý tưởng. Mặc dù chi phí đầu tư ban đầu lớn, nhưng giá trị nhận về lại rất cao (khoảng 5 - 8% trên năm). Ví dụ như bạn có thể đầu tư vào khoảng từ 5 - 8 căn hộ cao cấp, với giá cho thuê khoảng từ 15-20 triệu/tháng. Thì dòng tiền lợi nhuận tạo ra sẽ cao gấp 3 - 4 lần so với việc đầu tư vào một căn nhà phố thông thường. Tuy nhiên, trước khi đầu tư vào phân khúc BĐS này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thị trường. Cũng như các yếu tố kinh tế để có được quyết định đầu tư chính xác và tối ưu ngân sách nhất.

4. Hướng tới đối tượng khách ngoại ở phân khúc cho thuê

Đối với phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội, đối tượng khách hàng chủ yếu đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản. Đặc biệt trong năm 2023 này, thị trường Hà Nội đã đón nhận làn sóng đầu tư đến từ Đài Loan, Hong Kong. Thậm chí có nhiều người đã chuyển dòng từ TPHCM ra Hà Nội để đầu tư. Nguyên nhân là do giá bán chung cư Hà Nội thấp hơn rất nhiều so với TPHCM. Chính vì vậy các nhà đầu tư kỳ vọng giá trị hạng mục BĐS sẽ tăng cao hơn trong tương lai. Hơn nữa, trong khi đợi giá tăng, họ có thể cho thuê căn hộ để đảm bảo dòng tiền luôn ổn định.

Bên cạnh đó, khách nước ngoài chỉ quan tâm đầu tiên đến tiện ích và chất lượng dịch vụ. Thị trường căn hộ cao cấp đã được hình thành lâu đời ở các quốc gia đó, vì vậy họ hiểu rõ về phân khúc này. Đây cũng là lý do tại sao khi đến Việt Nam, họ sẽ lựa chọn các chủ đầu tư uy tín để đầu tư. Điều này có nghĩa là các dự án được các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn sẽ có giá cho thuê cao hơn. Việc giá vốn tăng cùng với giá thuê tạo ra kích thích dần đều. Thêm vào đó, người nước ngoài có xu hướng sống trong các cộng đồng gần nhau. Do đó mức giá thuê ở các khu vực này cũng sẽ cao hơn so với nơi khác.

Trên đây là top 4 xu hướng thị trường bán chung cư Hà Nội trong năm 2023 mà BdsBlogs đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường chung cư tại Hà Nội. Nếu bạn muốn mua bán căn hộ Hà Nội chất lượng, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.