"Sốt" giá bán đất khu vực vùng ven dẫn đến tình trạng đầu cơ tích trữ

 

Hiện nay, do nhiều nguyên nhân khiến cho giá bán đất tăng nhanh không chỉ ở những tỉnh thành trung tâm mà ngay cả những khu vực nông thôn cũng vậy. Tình trạng "sốt giá" ở những khu vực vùng ven được đẩy lên ngưỡng cao, nhưng theo thống kê sơ bộ thì tỷ lệ giao dịch thực tế lại không nhiều. Chính điều này đã dẫn đến tình trạng đầu cơ. Vậy hiện tượng đầu cơ nhằm thổi giá đất Bình Dương là gì? Những nguyên nhân khiến giá đất tăng nhanh? Tất cả sẽ được Bds123.vn giải đáp thông qua bài viết này nhé!

Xuất hiện tình trạng đầu cơ tích trữ đẩy giá bán đất

Thị trường bất động sản ngày nay đang trở nên khan hiếm quỹ đất ở các tỉnh thành trung tâm như TP. HCM khiến cho giá bán đất nơi đây bị đẩy lên đỉnh điểm. Chính vì vậy mà nhiều chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch về các tỉnh vùng ven để tìm kiếm nguồn cung mới. Đặc biệt là các khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng như Bình Dương. Và thực trạng hiện nay cho thấy ở những khu vực này, mỗi khi có nhà đầu tư BĐS về ghé đến thì giá bán đất tại đó thì giá đất lại tăng đột ngột gấp 2-3 lần.

Tuy nhiên, việc tăng giá bán đất ở những khu vực này là có cơ sở. Đối với các khu vực thuộc TPHCM hay Bình Dương, thì việc thừa hưởng lợi thế về cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đã kéo theo sự tăng trưởng vượt bật của thị trường mua bán đất tại đây. Đặc biệt là những thành phố nằm ở khu vực trung tâm thì giá đất sẽ liên tục tăng mà không có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian sắp tới. Theo nhiều báo cáo cho thấy thì giá bán đất tại khu vực Bình Dương đã liên tục bị đẩy lên bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh hiện nay.

Theo thống kê sô liệu, giá bán đất tại các thành phố trung tâm Bình Dương đã đạt mức 40 - 45 triệu/m², thậm chí một số khu vực ở Thuận An hay Dĩ An đã chạm mốc 60 triệu/m². Hơn nữa, ở những khu vực vùng ven như Bàu Bàng, Tân Uyên và Bên Cát giá bán đất cũng đạt ngưỡng 17 - 20 triệu/m². Không riêng gì ở Bình Dương mà ngay cả Đồng Nai, tình trạng tăng giá bán đất cũng diễn ra khá rầm rộ. Nếu trong năm 2019, giá bán đất bình quân tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12 - 14 triệu đồng/m² thì ngay đầu năm 2020 bị đẩy mạnh lên bình quân 22 triệu đồng/m². Cũng nhờ vào những hoạt động quản lý và điều chỉnh của chính quyền địa phương mà giá bán đất ở các khu vực nông thôn có xu hướng giảm nhiệt (hiện tại còn 15 - 18 triệu/m²).

Thái độ nhà đầu tư khi giá bán đất vùng ven tăng mạnh

Hiện trạng giá đất ở những khu vực nông thôn đang dần trở nên nhộn nhịp mỗi khi có chủ đầu tư BĐS ghé qua đã không lạ lẫm đối với chúng ta. Theo nghiên cứu cho thấy, ở một số khu vực trước đây giá bán đất chỉ có vài trăm nghìn trên mét vuông nhưng hiện tại đã tăng đột biến từ vài triệu đến vài chục triệu trên 1 mét vuông. Thậm chí ngay cả những thửa đất nông nghiệp, đất ruộng, đất vườn cũng có giá vài triệu đồng trên một mét vuông. 

Một nghịch lý khác cho thấy, mặc dù giá bán các dự án đất nền ở khu vực hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng có giá từ 30 - 40 triệu/m². Thì giá bán đất ở nông thôn lại được chào bán với mức giá 20 - 30 triệu/m². Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs cho biết: "Giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển BĐS. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng kí tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này".

Theo một nghiên cứu của Bộ Xây Dựng chỉ ra rằng giới đầu cơ BĐS đang hoạt động công khai và lợi dụng các yếu tố quy hoạch xây dựng công trình đô thị hay KDC để đẩy giá bán đất lên cao nhằm thu lợi bất chính và làm rối loạn thị trường. Tuy nhiên, giá bán đất có xu hướng tăng nhanh như vậy, vượt xa tốc độ thay đổi về hạ tầng và đô thị hóa chắc chắn thị trường sẽ tự có sự điều chỉnh trong thời gian tới.

Bài viết trên đây, Bds123.vn đã trình bày tổng quan tình hình "sốt giá" bán đất nói chung và tại tỉnh Bình Dương nói riêng. Mong rằng qua bài viết này sẽ giúp cho quý độc giả có quan tâm đến phân khúc mua bán đất tại Bình Dương có thêm kiến thức hữu ích trong việc đầu tư BĐS tại đây sao cho hiệu quả nhất. Nếu quý khách nào có nhu cầu mua hoặc bán các sản phẩm bất động sản, vui lòng truy cập vào website của chúng tôi để được trải nghiệm hệ thống tin đăng đơn giản và chất lượng nhất nhé!