Cập nhật nhanh hợp đồng mua bán chung cư mới nhất 2023

Mua bán chung cư dần trở thành hoạt động phổ biến và được đông đảo người dân đón nhận bởi thị trường này dần trở thành xu hướng nhà ở mới hiện nay. Việc tham gia mua bán bắt buộc người mua hoặc môi giới, chủ đầu tư phải am hiểu thật kỹ các giấy tờ liên quan và nắm bắt được những lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán. Vì thế chúng tôi đã tổng hợp mẫu hợp đồng và các thông tin cần biết khi tham gia mua bán chung cư ngày nay.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Cập nhật nhanh mẫu hợp đồng mua bán chung cư

Xin giới thiệu đến quý bạn đọc mẫu hợp đồng mua bán chung cư mới nhất được cập nhật vào cuối năm 2022 đầu năm 2023. Đây là bản hợp đồng thể hiện sự thỏa thuận giữa đôi bên gồm bên mua và bên bán dưới dạng văn bản và có hiệu lực khi được công chứng rõ ràng. Hợp đồng mua bán còn thể hiện sự bình đẳng, thiện chí mà mong muốn được hợp tác giữa đôi bên.

Bản hợp đồng này thường có giá trị về mặt pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đảm bảo các nghĩa vụ và trách nhiệm của mình cần phải thực hiện nếu vi phạm hoặc làm trái với những gì được nêu trong bản hợp đồng. Nội dung chủ yếu trên mẫu hợp đồng bao gồm thông tin đôi bên, việc giao và đăng ký quyền sở hữu căn hộ, trách nhiệm nộp thuế, phương thức giải quyết tranh chấp, cam đoan và các điều khoản cuối cùng cần đọc rõ trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Lúc này bên bán có nhiệm vụ bàn giao quyền sở hữu căn hộ bao gồm thiết bị nội thất, các gói quản lý (nếu có) cho bên mua. Người mua có nhiệm vụ tiến hành thanh toán giá trị căn hộ cho người bán theo đúng thỏa thuận, thời gian và địa điểm. Có thể thanh toán bằng nhiều hình thức khác nhau, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo thực hiện đúng và đủ như thỏa thuận trong hợp đồng mua bán chung cư.

Cập nhật nhanh mẫu hợp đồng mua bán

Điều kiện để tham gia mua bán căn hộ chung cư

Khi tham gia mua bán căn hộ, bạn nên tìm hiểu xem dự án cần bán đã đủ điều kiện để có thể trở thành đối tượng giao dịch hay chưa. Xem xét và tìm hiểu các thông tin liên quan đến căn hộ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu, có dính tranh chấp hoặc khiếu nại khiếu kiện, có thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất,...

Đối với người bán bắt buộc phải thỏa mãn điều kiện về luật dân sự và quy định của nhà nước. Người bán có thể là chủ sở hữu, người ủy quyền hay người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Đồng thời nếu căn hộ cần bán của tổ chức bắt buộc phải có tư cách pháp nhân mới được quyền tham gia bán chung cư.

Đối với người mua phải đủ năng lực hành vi dân sự mới được thực hiện giao dịch mua bán. Không bắt buộc phải đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú.

Lưu ý khi tham gia mua bán chung cư

Để có thể chắc chắn hơn trong việc mua bán chung cư, người mua và người bán nên tìm hiểu thêm nhiều thông tin liên quan, hạn chế việc xảy ra rủi ro tốt nhất có thể. Một số trường hợp cần lưu ý như:

Thứ nhất: Nên tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án, hỏi rõ thời gian được cấp sổ hồng. Nhiều chủ đầu tư đã kéo dài thời gian cấp sổ bởi đang trong tình trạng thế chấp ngân hàng hoặc không được ngân hàng bảo lãnh. Nếu điều này xảy ra sẽ khiến hợp đồng không đủ điều kiện giao dịch dẫn đến vô hiệu.

Thứ hai: Lưu ý đối với chung cư theo mô hình nhà ở xã hội, không nên tham gia mua bán nếu thật sự đang gặp khó khăn trong vấn đề tài chính. Bởi theo quy định nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 5 năm kể từ ngày thực hiện giao dịch.

Thứ ba: Khi tham gia thị trường mua bán bắt buộc người mua phải đọc kỹ các điều khoản, nghiên cứu giá trị hợp đồng bao gồm các loại thuế phí, quyền sử dụng đất tránh tình trạng tranh chấp về sau.

Lưu ý khi tham gia mua bán chung cư

Thứ tư: Bắt buộc ghi rõ các thông tin liên quan bao gồm diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, diện tích sàn, diện tích sử dụng thực tế, các khoản phí gồm phí dịch vụ, phí quản lý, phí bảo trì và cách thức điều chỉnh mức quản lý đối với trường hợp các dự án chung cư chưa có sự quản lý và giám sát của BQL chung cư.

Thứ năm: Người mua cần nắm rõ thông tin người đại diện đứng ra ký hợp mua đồng, đảm bảo đúng là người đại diện pháp luật hoặc ủy quyền từ chính chủ đầu tư. Tránh các trường hợp không nắm rõ thông tin, giao dịch với người giả mạo, không có giá trị pháp lý.

Thứ sáu: Người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin được ghi trên bản hợp đồng, tránh ghi sai các thông tin cần thiết để việc làm sổ hồng và giấy tờ liên quan không gặp trục trặc. Việc ghi đúng thông tin sẽ giúp bảo vệ quyền lợi người mua được tốt nhất bởi phù hợp với tiêu chuẩn pháp lý.

Thứ bảy: Nắm rõ thời gian bàn giao nhà và sổ hồng, người mua phải làm việc rõ ràng với người bán, hỏi kỹ và thỏa thuận về trách nhiệm nếu làm sai hoặc kéo dài thời gian so với thực tế. Thông thường thời gian bàn giao sau khi ký hợp đồng có thể sớm hoặc trên hơn, nhưng thời hạn quy định tối qua 90 ngày và bắt buộc phải gửi thông báo đến người mua trước 15 ngày.

Qua các thông tin trên, chúng tôi tin rằng đây sẽ là nội dung quan trọng không thể bỏ qua của người bán và người mua. Hi vọng với những thông tin trên có thể giúp môi giới cập nhật nhanh hợp đồng mua bán cũng như giúp người mua nắm bắt được các lưu ý cần thiết khi tham gia mua bán chung cư ngày nay. Từ đó dễ dàng sở hữu cho mình một căn hộ giá tốt, sổ hồng liền tay. Xem ngay các tin đăng rao bán tại website bất động sản uy tín https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.