Cơ hội nào cho người mua nhà chung cư Hà Nội?
Trong nửa cuối 2022 và đầu 2023, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội liên tục “leo thang”. Việc tăng giá này là tất yếu bởi nguồn cung các dự án mới đang sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực của người dân lại tăng cao, đặc biệt là phân khúc bình dân giá rẻ. Vậy, cơ hội nào cho người mua nhà chung cư Hà Nội trong thời gian sắp tới? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích và làm sáng tỏ vấn đề nêu trên nhé. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi và đưa ra nhận xét khách quan.
Giá căn hộ chung cư Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng
Trong những ngày đầu năm, chung cư Hà Nội liên tục tăng cao khiến người dân điêu đứng. Đặc biệt phân khúc căn hộ giá rẻ Hà Nội tăng giá quá nhanh so với thu nhập của người dân. Khiến cho ước mơ sở hữu căn hộ tại thành phố trở nên xa vời hơn. Theo số liệu thống kê thì hầu hết các dự án tại Hà Nội đều có dấu hiệu tăng giá, trong đó:
- Khu vực Gia Lâm, Đông Anh, … tăng từ 18 triệu/m² lên đến 30 triệu/m².
- Dự án chung cư The Nine cũng được chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá lần 2 với tỷ lệ từ 5 - 6% so với trước Tết Nguyên Đán. Dự án mới bàn giao gần đây là The Park Home cũng đã tăng 5% so với giá dự kiến.
- Căn chung cư Phương Đông Green Home cũng ghi nhận mức tăng giá 2% với 33 triệu/m².
- Dự án Rose Town đã tăng giá từ 1,8 - 2,4 tỷ/căn đạt mức 2,2 - 3,2 tỷ/căn.
- Ở khu vực Hà Đông các dự án căn hộ cũng có dấu hiệu tăng giá ở thị trường thứ cấp. Hiện tại mặt bằng giá trung bình dao động trong khoảng 33 triệu/m².
Nếu so với 4 năm về trước thì giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã tăng lên khoảng 7%. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá liên tục đã khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội nói chung phát triển không bền vững.
Nguyên nhân có thể kể đến khiến giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng là do khan hiếm nguồn cung mới. Quỹ đất có hạn mà nhu cầu nhà ở thực liên tục tăng khiến cho thị trường gặp áp lực về nguồn cung dự án mới. Trong năm 2022, nguồn cung căn hộ chỉ đạt 3.500 căn giảm 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng nói hơn là nguồn cung mới chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu của người dân là các căn hộ giá rẻ bình dân. Tình trạng lệch pha cung cầu này đã khiến cho lượng giao dịch giảm mạnh cho đến thời điểm hiện tại.
Hơn nữa, các chính sách pháp lý đang tắc nghẽn cũng khiến cho tiến độ xây dựng các dự án mới bị “đình trệ”. Bên cạnh đó là nhiều ngân hàng nhà nước đưa ra chính sách siết chặt tín dụng vay. Đây là nguyên nhân chính khiến cho nhiều chủ doanh nghiệp không thể tiếp cận được với nguồn vốn đầu tư. Mặt khác, người dân “điêu đứng” trước lãi suất vay khổng lồ khiến hô e ngại trong việc tìm mua căn hộ Hà Nội. Ngoài ra, tình trạng giá vật liệu xây dựng và các chi phí liên quan đến thi công công trình tăng cao đã khiến cho giá thành căn hộ cũng tỉ lệ thuận theo.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, thì phân khúc chung cư tầm giá 2 tỷ đồng sẽ biến mất trên thị trường trong thời gian sắp tới. Chính vì thế, các khách hàng phân khúc trung cấp và bình dân nên có quyết định mua kịp thời nhằm tối ưu ngân sách hơn.
Cơ hội nào cho người mua nhà chung cư Hà Nội?
Đứng trước tình hình giá bán căn hộ Hà Nội tăng nhanh, người mua sẽ chuyển đổi xu hướng sang các dự án xây sẵn hoặc nhà ở xã hội. Nói chung là những dự án ít ảnh hưởng bởi biến động vật giá từ thị trường. Ưu thế của những sản phẩm này là khách hàng có thể tham quan và đánh giá trực tiếp về chất lượng của nó. Bên cạnh đó, những dự án có các chính sách mua bán ưu đãi cũng sẽ thu hút lượng lớn khách hàng trong thời kỳ “siết” tín dụng vay. Với những chính sách này, người mua sẽ giảm bớt được áp lực tài chính mỗi khi đến kỳ hạn thanh toán.
Tuy nhiên, nguồn cung những sản phẩm này có hạn. Nên chưa thể giải quyết được triệt để bài toán áp lực nhu cầu nhà ở thực hiện nay. May mắn thay, chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án mới, nhất là nhà ở xã hội:
- Tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, theo dõi và phê duyệt cấp phép để triển khai nhanh các dự án mới.
- Khơi thông nguồn vốn đầu tư cho các doanh nghiệp từ việc phát hành trái phiếu BĐS cho đến nới “room” tín dụng ngân hàng.
- Kêu gọi vốn đầu tư trong và ngoài nước, điều này đòi hỏi năng lực và mức độ uy tín của CĐT.
Mặt khác, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn còn một số lựa chọn lý tưởng cho phân khúc bình dân:
- Dự án chung cư Tecco Diamond và Tecco Garden thuộc phân khúc diện tích nhỏ từ 1 - 2PN. Giá bán trung bình là 30,5 triệu/m², với nhiều chương trình ưu đãi như hỗ trợ lãi suất 0% và giải ngân nhanh chóng. Có thể thấy mức giá mua căn hộ này vẫn nằm trong giới hạn cho phép dù đã có sự điều chỉnh tăng 3 - 4%. Các căn hộ có diện tích lớn hơn từ 3 - 4PN lại chỉ có mức giá từ 27 triệu/m², rất thích hợp cho gia đình nhiều thành viên lựa chọn.
- Dự án Tây Hồ Riverview tại Tây Hồ cũng được tung ra thị trường với mức giá phải chăng là 32 triệu/m². Đi kèm với gói quà tân gia trị giá 40 triệu.
- Căn hộ Eurowindow River Park tại Đông Anh được xem là căn hộ cao cấp với giá bình dân chỉ 26 triệu/m². Đây là dự án hiếm hoi có mức giá mềm nhất trên thị trường trong cùng phân khúc.
Nhận xét
Đăng nhận xét