Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 có nhiều biến động
Trong những ngày cuối năm 2022, thị trường chung cư TPHCM trở nên trầm lắng. Tình trạng này đang có dấu hiệu kéo dài sang năm 2023 nếu như không có biện pháp khắc phục kịp thời. Trong bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ tới quý độc giả những biến động của thị trường căn hộ TPHCM trong năm 2023.
Nguồn cung căn hộ TPHCM có nhiều “bấp bênh”
Theo số liệu thống kê từ Savills Việt Nam, thị trường căn hộ TPHCM dự kiến sẽ có 5.000 căn. Nguồn cung này đến từ các dự án của chủ đầu tư khi trì hoãn kế hoạch mở bán trước đây. Bên cạnh đó, tổng nguồn cung căn hộ mới sẽ đạt 8.000 căn (giảm 60% so với 2022). Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% nguồn cung, phân khúc bình dân chỉ chiếm 16% và còn lại là phân khúc cao cấp và hạng sang. Hơn nữa, khan hiếm nguồn cung khiến cho giá bán chung cư leo thang. Vì thế, người dân có thu nhập thấp khó mà tìm kiếm cho mình được căn hộ như ý muốn.
Theo phân tích của các chuyên gia, nguyên nhân khiến nguồn cung các dự án chung cư mới giảm mạnh:
- Thứ nhất, quỹ đất trung tâm thành phố đang ngày càng khan hiếm khó có thể xuất hiện các dự án căn hộ mới.
- Thứ hai, khả năng huy động vốn đầu tư của các doanh nghiệp ngày càng khó khăn hơn bởi tín dụng ngân hàng bị siết chặt.
- Thứ ba, việc phát hành trái phiếu bất động sản của các doanh nghiệp bị giám sát chặt chẽ.
- Thứ tư, thiếu hụt nguồn vốn đầu tư vào phân khúc bất động sản nhà ở.
Cơ hội nào cho nhà đầu tư căn hộ TPHCM
Mặc dù tồn tại nhiều thách thức, nhưng vẫn còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư căn hộ TPHCM. Số liệu thống kê cho thấy hơn 80% giao dịch thành công đến từ các dự án có pháp lý rõ ràng với tiến độ xây dựng đảm bảo. Do đó, người đầu tư cần phải chọn lựa kỹ lưỡng trước khi xuống tiền đầu tư bất kỳ dự án chung cư nào.
Mặt khác, thời gian nửa đầu 2023 nhà đầu tư có thể gặp nhiều khó khăn do Nhà nước chưa hoàn thiện các chính sách liên quan đến BĐS. Và hy vọng rằng Nhà nước sẽ có các chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng một cách rõ ràng hơn. Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư đánh vào tâm lý tài chính của người dân. Từ đó mà đưa ra các chính sách bán hàng cực kỳ ưu đãi như:
- Chiết khấu có thể lên đến 40% nhưng yêu cầu người mua phải thanh toán trước từ 98 - 99%.
- Chiết khấu 3 - 16% đối với khách hàng thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong vòng 12 - 24 tháng đầu.
Một vài dự án căn hộ TPHCM có tiềm năng đầu tư hiệu quả
Dưới đây là một vài dự án tiềm năng mà nhà đầu tư nên lưu ý:
- Dự án căn hộ Celesta Heights tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Phước Kiểng, Nhà Bè. Được triển khai bơi Keppel Land và Phú Long Group với quy mô 4 tòa tháp cao 20 tầng. Dự án hứa hẹn sẽ cung cấp 752 căn hộ với thiết kế đa dạng từ 1PN, 2PN, 3PN cho đến các căn Penthouse, Duplex và Shophouse. Đây là dự án có tiềm năng thanh khoản tốt nhờ vào vị trí đắc địa, chuỗi tiện ích đẳng cấp và giá bán siêu mềm. Giá bán chỉ từ 51 - 67 triệu/m².
- Dự án The Privia tọa lạc tại đường An Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân. Được triển khai bởi chủ đầu tư Khang Điền với quy mô 3 tòa tháp cao 22 tầng. Tổng số căn hộ lên đến 1045 căn, được thiết kế đa dạng các loại hình 1 - 2 - 3 phòng ngủ. Quý khách sẽ được tận hưởng trọn vẹn cuộc sống với đầy đủ tiện nghi cùng cơ hội đầu tư với dòng tiền cực khủng. Giá bán căn hộ trung bình từ 59 triệu/m².
- Dự án Urban Green tọa lạc tại đường số 6, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức. Được triển khai bởi chủ đầu tư Kusto Home với quy mô 3 tòa tháp cao 23 tầng. Dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường 740 căn hộ thuộc các phân khúc căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ và văn phòng. Các căn hộ đa dạng về diện tích và loại phòng sẽ đáp ứng đủ mọi yêu cầu của khách hàng. Mang đến không gian sống xanh - sạch - đẹp giữa lòng thành phố. Hơn nữa còn mang đến cơ hội đầu tư sinh lời có 1 không 2 cho nhà đầu tư. Giá bán căn hộ trung bình là 55 - 67 triệu/m².
Nhận xét
Đăng nhận xét