Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm 2023 này?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc phân tích và dự đoán xu hướng phát triển của các phân khúc là điều vô cùng quan trọng. Trong năm 2023 này, những người quan tâm đến thị trường bất động sản đều đang tò mò về phân khúc nào sẽ lên ngôi trong năm nay. Đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước đang có nhiều biến động. Việc đưa ra dự đoán chính xác về xu hướng bất động sản sẽ giúp cho các nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh và đem lại hiệu quả kinh tế cao. Trong bài viết này, BdsBlogs xin phân tích những phân khúc bất động sản nào sẽ là xu hướng lên ngôi trong năm 2023 này?

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản 2023

Theo nghiên cứu của các chuyên gia bất động sản, Quý I/2023 sẽ là thời điểm kích hoạt các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Thời điểm này, tình trạng bong bóng, ảo giá sẽ khó xuất hiện, thay vào đó là cơ hội “bắt đáy" cho nhà đầu tư. Trong Quý 2, 3, thị trường tiếp tục hồi phục và khởi sắc vào quý 4 do những chính sách điều chỉnh của nhà nước. Tuy nhiên, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ gặp nhiều cản trở do tắc nghẽn nguồn vốn. Nếu vấn đề này được Nhà Nước giải quyết sẽ giúp cho nguồn cung các dự án mới tăng trưởng trở lại.

Theo số liệu thống kê, nguồn cung mới căn hộ đã tăng 78% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi đó, nguồn cung mới shophouse/nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng trong 5 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm trước đã tăng tương ứng là 170% và 25%.

Tuy nguồn cung mới tăng nhưng không được phân bổ đồng đều. Chúng thường tập trung vào những giai đoạn kế tiếp của một vài dự án quy mô lớn. Trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng cao, giá bán căn hộ tăng mạnh trong khi giá và thanh khoản thứ cấp ít có biến động.

Hơn nữa, đòn bẩy vay ngân hàng và trái phiếu vốn là hai kênh huy động cấp vốn chính cho các CĐT và dự án bất động sản. Trong giai đoạn mà hai kênh này bị siết chặt, nhiều diễn biến thị trường bất động sản năm 2023 được dự báo như sau:

- Nguồn cung mới sẽ giảm do nhiều yếu tố.

- Khả năng tiếp cận vốn vay bị hạn chế, ảnh hưởng đến cầu thị trường

- Giá bán căn hộ tăng do CĐT phải chi trả nhiều chi phí vốn vay

- Sản phẩm bất động sản trở nên đơn điệu vì hầu hết các dự án hiện nay định vị ở phân khúc cao cấp với giá bán cao.

Bên cạnh những lợi thế, bạn cần phải chú ý một số rủi ro có thể xảy ra đối với thị trường bất động sản năm 2023:

- Chính sách siết chặt phát hành trái phiếu và tín dụng bất động sản.

- Chi phí vật liệu và chi phí xây dựng tiếp tục tăng.

- Nền kinh tế toàn cầu khiến thị trường bất động sản năm 2023 sẽ bị ảnh hưởng bởi một số biến động chính trị trên thế giới.

- Lạm phát tăng cao trên toàn cầu và khó đoán định tại Việt Nam.

- Giá bán bất động sản liên tục tăng, vượt khỏi khả năng chi trả của phần lớn người mua có nhu cầu thực.

Theo số liệu thống kê, giá bán BĐS ở một số khu vực hiện đang cao gấp 20 - 25 lần khả năng chi trả của người dân. Và con số này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Khi đó, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn liên quan đến việc huy động nguồn lực, thu xếp nguồn vốn để phát triển dự án. Chính vì vậy, họ có thể bỏ lỡ những cơ hội thị trường quan trọng, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và thậm chí buộc phải sử dụng các kênh huy động vốn khác trên thị trường với mức chi phí cao hơn, từ đó rủi ro "bào mòn" lợi nhuận doanh nghiệp.

Trước những khó khăn trên, doanh nghiệp cần phải chuẩn bị các động thái ứng biến linh hoạt. Bên cạnh đó phải đề ra các phương án phòng ngừa để thích ứng với điều kiện thị trường hiện tại. Các phương án này có thể bao gồm: đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đặc biệt là từ các quỹ đầu tư trong và ngoài nước (như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc...) với mức lãi suất hợp lý.

Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán bất động sản chính chủ giá tốt, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/.

Phân khúc bất động sản nên đầu tư 2023

1. Bất động sản công nghiệp

Tình hình bất động sản khu công nghiệp những tháng đầu năm 2023 có những tín hiệu tích cực. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), với sự gia tăng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên toàn quốc đang tăng lên và đạt mức trên 80%. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam cao hơn, khoảng 85%.

Theo các số liệu mới nhất, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản tăng đến 213%. Số lượng doanh nghiệp mới thành lập trong ngành BĐS cũng tăng lên 47%. Điều này không chỉ là dấu hiệu tích cực cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp. Mà còn kéo theo sự tăng trưởng của các phân khúc khác khi các chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài quay trở lại Việt Nam.

Một báo cáo khác cho thấy, bất động sản công nghiệp mang lại lợi suất từ 8% đến 11%. Trong đó, lợi nhuận trung bình cho thuê nhà chỉ đạt khoảng hơn 4% mỗi năm. Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở thị trường phía Nam.

2. Khái niệm bất động sản phòng thủ

Trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn, thuật ngữ "bất động sản phòng thủ" được sử dụng khá phổ biến. Theo các chuyên gia, bất động sản phòng thủ là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như chung cư, bất động sản công nghiệp, .... Do đó, những phân khúc này vẫn còn nhiều tiềm năng để đầu tư.

Ngoài ra, các sản phẩm sở hữu nhiều lợi thế vượt trội như vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố lớn; mặt biển tại các khu du lịch hàng đầu; và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, ... cũng thuộc phân khúc này. Đặc biệt, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ để chọn lọc ra những sản phẩm tiềm năng. Các chủ đầu tư đủ khả năng và có hướng đi đúng, các địa phương có lợi thế bền vững là những đối tượng đáng để đầu tư.

Mặc dù có giá trị lên đến hàng chục tỷ đồng, nhưng biệt thự mặt biển vẫn thu hút giới đầu tư bởi tính hữu hạn. Cụ thể là chất lượng hạ tầng, dịch vụ 5 sao và nằm tại các địa phương có khả năng kết nối cao, .... Ngay cả trong khi thị trường đang biến động, phân khúc bất động sản này tại các khu nghỉ dưỡng vẫn được xem là một lá chắn vô hình bảo vệ tài sản của nhà đầu tư, không sợ giảm giá. Ngoài việc giữ giá trị, phân khúc này còn phản ánh chất lượng sống của giới siêu giàu.

3. Căn hộ chung cư

Khi nhắc đến các phân khúc bất động sản “đắt giá” trong năm 2023, không thể bỏ qua căn hộ chung cư. Nguyên nhân là do xu hướng của người dân hiện nay luôn tập trung vào các sản phẩm nhà ở. Không chỉ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt phù hợp túi tiền, mà còn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đang đối mặt với sự chênh lệch cung - cầu nghiêm trọng giữa các phân khúc. Trong khi các căn hộ cao cấp liên tục được bán ra thì thị trường lại thiếu các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

Đó là lý do tại sao các dự án chung cư có giá cả hợp lý sẽ là lựa chọn hàng đầu của đa số người dân, bất chấp những khó khăn của thị trường hiện tại. Sự khan hiếm nguồn cung cũng sẽ giúp phân khúc này không bị giảm giá và đảm bảo tính thanh khoản.

Cập nhật giá bán và tin đăng bán căn hộ chung cư giá tốt tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.

Dưới đây là một số dự án căn hộ chung cư sẽ mở bán trong năm 2023 này:

- Eco Smart City.

- The Global City.

- Elysian.

- Avatar Thủ Đức.

- Sakura Heights.

- Khu đô thị Ecopark.

- Imperia River View.

- The Emerald 68.

- Bcons Polaris.

Trên đây là những phân khúc bất động sản sẽ lên ngôi trong năm 2023 này mà BdsBlogs đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.