Tổng hợp những dự án căn hộ TPHCM có giá dưới 2 tỷ đồng (Phần 1)

Trong nhịp sống hối hả và căng thẳng của thành phố, việc tìm kiếm một tổ ấm ưng ý là điều không dễ dàng. Đặc biệt là khi thị trường chung cư TPHCM khan hiếm nguồn cung khiến cho giá bán tăng mạnh. Do đó, phân khúc căn hộ giá rẻ TPHCM dần biến mất trên thị trường. Tuy nhiên, vẫn có những dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại TPHCM đáp ứng được nhu cầu của hộ gia đình thu nhập thấp. Trong bài viết này, BdsBlogs xin phân tích và chia sẻ tới quý độc giả những dự án căn hộ TPHCM giá rẻ dưới 2 tỷ đồng.

Tình hình thị trường căn hộ TPHCM hiện nay

Báo cáo của Savills Vietnam cho thấy, trong quý I/2023 chỉ có 4 dự án được cấp phép tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM. Các dự án này chủ yếu thuộc phân khúc trung - cao cấp và tập trung chủ yếu ở phía Tây và Đông thành phố. Theo đó, nếu Hà Nội đạt tỷ lệ đô thị hóa như dự kiến (khoảng 62% vào năm 2025). Toàn bộ thành phố sẽ đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng khi không thể đáp ứng được nhu cầu cho cư dân thành thị.

Trong khi đó, thị trường TPHCM và các vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh), chỉ có 5 dự án căn hộ được mở bán trong tháng 4. Tổng cộng có 568 căn hộ, giảm 77% so với cùng kỳ năm trước. Hơn nữa, chỉ có một dự án mới, phần còn lại là các chung cư giai đoạn mở bán tiếp theo. TPHCM là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 346 căn hộ, chiếm tỷ lệ 61%. Xếp sau đó là Bình Dương với 39%. Sau quý I với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, đến tháng 4, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu cho thanh toán nhanh. Đáng chú ý, có dự án áp dụng giảm đến 52% giá bán niêm yết của căn hộ.

Dù tỉ lệ hấp thụ thấp, giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM vẫn duy trì ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào, lãi suất vay và vấn đề pháp lý. Giá bán căn hộ sơ cấp TPHCM dao động từ 67,1 - 76,7 triệu/m². Trong khi đó, tại Bình Dương, mức giá khoảng từ 37 - 46,8 triệu/m².

Bên cạnh đó, tại thị trường thứ cấp có sự giảm nhẹ về giá cả và thanh khoản phục hồi. Nguyên nhân là bởi các chính sách gỡ vướng và sự giảm nhiệt của lãi suất. Tuy nhiên, trong tháng 4, nhu cầu vẫn giảm tới 84% so với cùng kỳ năm 2022, chỉ có 333 căn hộ mới mở bán giao dịch thành công.

Nguyên nhân chính của việc tăng giá là do chi phí đầu vào cao như đất đai, vật liệu, nhân công, cùng với việc nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn và quỹ đất triển khai, cùng với các vấn đề pháp lý. Ngoài ra, dòng vốn tín dụng vẫn chưa được khởi thông, và lãi suất vay mua căn hộ chưa có sự điều chỉnh.

Những dự án căn hộ TPHCM giá dưới 2 tỷ đồng

1. Dự án 9 View Apartment

9 View Quận 9 là một sản phẩm chất lượng và có giá tốt từ Hưng Thịnh Corp dành cho cư dân tại khu vực và nhu cầu an cư - lập nghiệp tại TPHCM. 9 View Hưng Thịnh mang đến nhiều tiện ích nổi bật như công viên 6000m², sân tennis, khu BBQ, các cửa hàng thương mại, sân chơi bóng chuyền, .... Góp phần tạo nên một cộng đồng cư dân hiện đại, sống khỏe và trẻ trung. Với vị trí, tiện ích, thiết kế, không gian sống, giá và chính sách thanh toán hoàn hảo, 9 View Quận 9 được xem là một giải pháp toàn diện về nhà ở dành cho những bạn trẻ có mong muốn an cư tại TPHCM.

Dự án có quy mô 12.627m², tỷ lệ xây dựng 40%, gồm 3 block cao 18 tầng và 1 tầng hầm. Cung cấp thị trường 690 căn hộ, với diện tích từ 58,1m² - 86,98m². Căn hộ 9 View không chỉ tận dụng tối đa không gian mở để nhận ánh sáng và gió tự nhiên, mà còn tạo ra các khu vực xanh xung quanh. Qua đó tạo nên một không gian sống thoáng mát và xanh tươi. Giá bán căn hộ 9 View dao động từ 30,8 - 40,2 triệu đồng/m².

Cập nhật tin tức bán căn hộ 9 View Apartment tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-9-view-apartment-quan-9.html.

2. Dự án 8x Đầm Sen

Dự án 8X Đầm Sen ra đời nhờ vào sự quyết tâm và nỗ lực không ngừng của chủ đầu tư Hưng Thịnh. Với mục tiêu xây dựng một cộng đồng với tinh thần nhân văn và sự hòa hợp xã hội tuyệt vời nhất. Quy mô căn hộ 8X Đầm Sen:

- Diện tích sàn xây dựng là 56.773m².

- Diện tích khuôn viên là 6.188m².

- Diện tích xây dựng là 2.494m².

- Mật độ xây dựng là 40.3%.

- Hệ số sử dụng đất là 7,4.

Dự án này bao gồm 1 block với 18 tầng, chiều cao xây dựng là 75m, và tổng cộng có 594 căn hộ. Vị trí của dự án rất đắc địa, liền kề Uỷ ban nhân dân, và mặt tiền đường Tô Hiệu. Nó chỉ cách công viên nước Đầm Sen 1km, và dễ dàng di chuyển đến quận 5 và quận 10 trong vòng 15 phút.

Căn hộ 8X Đầm Sen được chủ đầu tư Hưng Thịnh thiết kế tinh tế và tiết kiệm diện tích từng mét vuông. Tất cả các căn hộ đều có view đẹp và thoáng, hưởng ánh sáng và gió tự nhiên hợp lý. Không gian sống trong lành tạo nên một cuộc sống hạnh phúc cho gia đình của bạn.

Giá bán căn hộ 8X Đầm Sen hợp lý và phù hợp với mọi điều kiện tài chính và khả năng kinh tế của khách hàng, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm một cuộc sống mới tại trung tâm phát triển của quận Tân Phú. Đây là bước đệm tuyệt vời cho một cuộc sống thịnh vượng. Giá bán căn hộ 8X Đầm Sen dao động từ 28,3 - 33,3 triệu đồng/m².

3. Dự án Conic Riverside

Căn hộ Conic Riverside tọa lạc tại Quận 8, trong khu dân cư CONIC - Phong Phú, thuộc Đô thị mới Nam Sài Gòn. Với vị trí lý tưởng:

- Phía Tây nằm sát rạch Mã Voi.

- Phía Bắc nằm sát rạch Bà Tàng.

- Phía Nam giáp đường Tạ Quang Bửu.

- Phía Đông giáp đường Vành Đai Trong.

Conic Riverside là quần thể chung cư lớn nhất trong khu dân cư CONIC - Phong Phú. Mỗi dãy nhà chỉ có một tầng căn hộ, cho nên tất cả các căn hộ đều có hai mặt thoáng từ trước ra sau. Các căn hộ được xây dựng theo kiểu module hai tầng chồng lên nhau. Góp phần tạo nên hình thức kiến trúc đặc trưng cho toàn bộ quần thể.

Thiết kế của dự án có mục đích nhằm tạo ra một cuộc sống hoàn hảo, không gian mở và gần gũi với thiên nhiên. Các căn hộ được thiết kế đa dạng với 2 đến 3 phòng ngủ và diện tích từ 49,41 - 72,96m², cùng với các Sky Villa Park (Penthouse) đặc biệt có diện tích từ 114,06 - 126,63m². Với mật độ xây dựng chỉ 34%, tất cả căn hộ đều có tầm nhìn rộng mở, khai thác ánh sáng và gió tự nhiên.

Mặt khác, Conic Riverside không chỉ sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi "gần cận thị, gần cận giang, gần cận lộ". Mà còn mang đến cho cư dân một môi trường sống tiện nghi và trong lành, với những giá trị sống hoàn hảo cho gia đình. Conic Riverside không chỉ là một ngôi nhà, mà còn là một khu vườn ươm cho tổ ấm. Tại đây, bạn có thể xây dựng và trồng trọt tình yêu và hạnh phúc cho gia đình, trong hiện tại và tương lai. Giá bán căn hộ Conic Riverside dao động từ 28,1 - 35 triệu đồng/m².

Cập nhật tin đăng bán căn hộ Conic Riverside giá rẻ tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-conic-riverside-quan-8.html.

4. Dự án Era Town

Era Town, hay còn được gọi là chung cư Kỷ Nguyên, là một dự án được xây dựng bởi chủ đầu tư Đức Khải. Mặc dù dự án đã hoàn thiện và được bàn giao cho khách hàng từ năm 2014. Thế nhưng ít ai có thể ngờ rằng sau gần một thập kỷ, Era Town vẫn giữ được sự hiện đại, sang trọng và chất lượng công trình không bị suy giảm hay hư hỏng.

Era Town tọa lạc tại Quận 7 và là một khu phức hợp căn hộ cao cấp với diện tích tổng cộng 108,091m², gồm 9 block cao từ 27 đến 30 tầng. Với 3036 căn hộ có diện tích đa dạng, cư dân có thể dễ dàng lựa chọn một căn hộ hiện đại, tiện nghi và có không gian sống thoáng mát cho gia đình. Giá bán căn hộ Era Town dao động từ 17,3 - 34,4 triệu đồng/m².

Phía trước dự án, có sông Phú Xuân uốn lượn tạo nên không khí trong lành và môi trường tốt cho sức khỏe. Chính vì điều này, khi hoàn thiện, Era Town đã được đánh giá là một trong những chung cư kiểu mẫu hàng đầu khu vực Nam Sài Gòn. Hiện tại, tất cả cư dân đã nhận được sổ đỏ, tạo thêm niềm tin và yên tâm cho khách hàng về tính pháp lý của dự án.

Cập nhập tin đăng bán căn hộ chung cư TPHCM giá rẻ tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.